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Projet disponible

BTS Arbrisseau

Tournai, Belgique

Visualisation aérienne de BTS Arbrisseau avec espace d'entrepôt, bureaux et zone de chargement à Tournai.

BTS Arbrisseau est un projet immobilier logistique autorisé de 6.555 m² dans la zone d'activités Tournai Ouest 3, Tournai. Le projet combine des entrepôts avec des bureaux et des possibilités d'aménagement sur mesure. Grâce à son emplacement près de l'E42 et de l'E403, il constitue un lieu d'implantation intéressant pour les entreprises à la recherche d'espaces logistiques ou industriels.

À propos du projet

BTS Arbrisseau

LCV Real Estate développe avec BTS Arbrisseau un nouveau projet build-to-suit dans le parc d'activités Tournai Ouest 3, situé à Tournai (Blandain). Le projet autorisé a une surface totale de 10.954 m², comprenant un entrepôt au rez-de-chaussée (6.078m²), 2 étages de mezzanines (3.490 m²) et 3 étages de bureaux (1.386 m²), avec la possibilité de moduler ces surfaces en réduisant/augmentant par exemple la surface des bureaux ou des mezzanines. De cette manière, le bâtiment est adapté sur mesure à votre entreprise. BTS Arbrisseau se distingue par la possibilité d'adapter le bâtiment aux besoins opérationnels du futur utilisateur. Selon l'aménagement souhaité, la proportion entre l'espace d'entrepôt et les bureaux et l'ajout éventuel de mezzanines peuvent être étudiés plus en détail. Le projet est proposé à la location et à la vente et s'adresse aux entreprises qui ont besoin d'un environnement professionnel avec de l'espace pour leur organisation logistique. L'implantation à Tournai Ouest 3 offre également un accès à une région économique établie à proximité de la frontière française. Ainsi, BTS Arbrisseau combine les avantages d'un projet de nouvelle construction avec la flexibilité d'un bâtiment d'entreprise sur mesure.

Concept

Concept

Build-to-suit : un bâtiment adapté à votre entreprise BTS Arbrisseau part du principe du build-to-suit : un développement immobilier dont l'aménagement final est adapté aux besoins du futur utilisateur. Au lieu d'un agencement standard entièrement défini, le projet offre des possibilités d'organiser l'espace disponible de manière fonctionnelle. Cela peut inclure l'examen de la surface d'entrepôt souhaitée, de la taille des fonctions de bureau et de l'intégration éventuelle de mezzanines. Cette approche permet d'adapter le logement aux activités et à l'organisation interne d'une entreprise. LCV Real Estate discute avec les candidats utilisateurs de la configuration techniquement, urbanistiquement et commercialement réalisable dans le cadre du projet autorisé.
Localisation

Emplacement et contexte

BTS Arbrisseau est situé dans Tournai Ouest 3, une zone d'activités à Blandain, sur le territoire de Tournai. Cet environnement est développé pour offrir de l'espace aux entreprises ayant des activités industrielles et logistiques variées. La zone d'activités fait partie du développement économique de la région de Wallonie Picarde, où les activités existantes et les nouvelles opportunités d'implantation se rejoignent. La présence d'autres utilisateurs professionnels contribue au caractère clairement commercial du site. Pour les entreprises à la recherche d'immobilier industriel à Tournai, BTS Arbrisseau offre la possibilité de s'implanter dans un environnement spécifiquement dédié aux activités économiques, plutôt que dans un lieu urbain mixte.
Accessibilité

Accessibilité

Bonnes connexions pour les flux de marchandises nationaux et internationaux Une desserte routière efficace est essentielle pour les entreprises logistiques et industrielles. BTS Arbrisseau est situé à proximité de l'E42 et de l'E403, deux axes routiers majeurs qui relient la région de Tournai à d'autres centres économiques. Via ce réseau routier, Kortrijk, Mons et diverses destinations dans le Nord de la France sont accessibles. La proximité de la frontière franco-belge est particulièrement pertinente pour les entreprises ayant des clients, des fournisseurs ou des mouvements de transport des deux côtés de la frontière. Tournai Ouest 3 dispose d'une desserte spécialement développée pour le parc d'activités. Cela soutient le trafic de marchandises des entreprises au sein de la zone et rend le site intéressant pour les organisations qui dépendent d'un approvisionnement et d'une distribution quotidiens fluides des marchandises.
Architecture

Architecture

Architecture fonctionnelle avec une allure professionnelle La conception de BTS Arbrisseau combine un vaste bâtiment logistique avec une section de bureaux clairement identifiable. L'architecture est épurée et fonctionnelle, avec un jeu de volumes clair qui correspond au caractère industriel de l'environnement. Les façades combinent des panneaux de béton gris clair avec des finitions de façade sombres. Au niveau des bureaux, de plus grandes surfaces vitrées confèrent une allure plus transparente, tandis que les volumes des entrepôts conservent un caractère plus fermé et robuste. Le langage architectural rend visible la distinction entre les fonctions administratives et les activités logistiques, sans que le bâtiment ne perde sa cohérence. Ainsi naît un bâtiment d'entreprise qui combine représentativité et fonctionnalité, avec une allure qui convient à une implantation professionnelle contemporaine.
Durabilité

Durabilité

La durabilité comme partie intégrante du développement ultérieur du projet Lors de l'élaboration ultérieure de BTS Arbrisseau, il est important d'adapter les performances énergétiques et l'aménagement technique du bâtiment aux besoins d'utilisation réels. Le concept build-to-suit offre la possibilité de discuter de ces aspects pendant le processus de conception. L'on prendra en compte, entre autres, la consommation d'énergie des activités, les conditions de climat intérieur souhaitées et l'exploitation future. L'aménagement de l'environnement extérieur fait également partie de l'élaboration globale du projet. Les performances concrètes, les installations techniques et les éventuelles dispositions en matière de durabilité doivent être confirmées sur la base du cahier des charges définitif et des conditions d'autorisation applicables. LCV Real Estate peut fournir aux candidats utilisateurs des informations supplémentaires à ce sujet.
Technique

Caractéristiques techniques

Immobilier industriel avec des possibilités d'utilisation propre Les entreprises qui envisagent une nouvelle implantation sont confrontées au choix entre la location et l'achat. BTS Arbrisseau offre la possibilité d'étudier les deux scénarios. Pour les entreprises qui souhaitent investir dans l'immobilier pour leur propre usage, un projet de nouvelle construction sur mesure peut être intéressant car la configuration du bâtiment peut être adaptée aux activités de l'entreprise dès le développement. Les locataires peuvent quant à eux examiner les possibilités d'héberger leurs activités dans un bâtiment qui tient compte de leurs besoins opérationnels, sans devenir propriétaires de l'immobilier.
Investissement

Contexte d'investissement

BTS Arbrisseau est un nouveau projet de construction autorisé à Tournai Ouest 3. Grâce aux permis déjà obtenus, la réalisation ultérieure peut être préparée en fonction des accords concrets du projet et des besoins du futur utilisateur. La planification définitive, la configuration et les conditions de livraison sont discutées individuellement.
SURFACE DU TERRAIN
12 555 m²
SURFACE DE PLANCHER BRUTE (SPB)
10 954 m²
Programme
Entrepôt logistique avec bureaux et mezzanines optionnelles
LIVRAISON PRÉVUE
2028
CATÉGORIE
Build-to-Suit · Logistique
Région
Hainaut

Toutes les surfaces, dimensions et illustrations mentionnées sont données à titre purement indicatif et non contractuel. Le cahier des charges contractuel définitif prévaut toujours sur les plans et représentations commerciales.

Adres
Rue du Petit Tilleul 12, 7522 Doornik, BE
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